O preço médio do metro quadrado em Campo Grande, conforme divulgado em outubro de 2024, é de R$ 5.548, o que coloca a cidade na 36ª posição entre as 50 cidades acompanhadas pelo Índice Fipezap em setembro de 2024. Além disso, Campo Grande é reconhecida por seu acesso ao Pantanal, suas tradições culturais e sua forte ligação com o agronegócio. Desse modo, a cidade apresentou uma valorização de 2,76% nos últimos 12 meses, refletindo um cenário de crescimento e desenvolvimento no mercado imobiliário local.
Sobre Campo Grande
Campo Grande está localizada na região Centro-Oeste do Brasil e tem um clima com temperaturas que variam entre 16 °C e 31 °C, raramente caindo abaixo de 10 °C ou ultrapassando os 36 °C.
Se você está considerando morar em Campo Grande, é importante conhecer o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) da cidade. Este índice avalia o nível de desenvolvimento econômico e a qualidade de vida com base em três aspectos: longevidade, educação e renda; quanto mais próximo de 1, maior a qualidade de vida. De acordo com o IBGE, o IDHM de Campo Grande é 0,784, classificado como alto.
Em termos de custo de vida, o Expatistan estima que uma pessoa gasta, em média, R$ 4.697 por mês. O aluguel de um apartamento mobiliado de 85 m² em uma área nobre da cidade gira em torno de R$ 3.252. Além disso, um jantar básico para dois em um restaurante local custa cerca de R$ 94.
Assim, a renda média estimada pela Fipe baseada nos dados do IBGE em Campo Grande é de R$6.736 por domicílio.
Valor do metro quadrado em Campo Grande
De acordo com o Índice Fipezap Residencial, o preço do metro quadrado para venda em Campo Grande (MS) é de R$ 5.548, com uma variação mensal de 1,44% e um aumento acumulado de 2,76% ao longo dos últimos 12 meses. Assim, a cidade ocupa a 36ª posição entre os 50 municípios avaliados pela pesquisa.
O Fipezap, responsável por monitorar os preços do metro quadrado, utiliza a base de dados do portal Zap Imóveis para coletar os valores dos anúncios de venda de imóveis residenciais nas 50 cidades selecionadas para o estudo.
Essa base de dados filtra a maioria dos anúncios duplicados, irreais ou com informações incorretas, como preços desproporcionais ou características absurdas (por exemplo, uma casa com mais de 50 quartos). Para acessar a metodologia completa do estudo Fipezap, clique aqui.
Como calcular o preço do metro quadrado de venda de um imóvel?
Para calcular o preço do metro quadrado de um imóvel, basta dividir o valor de venda pela metragem total do apartamento ou casa. Confira o exemplo abaixo:
Exemplo: R$ 550 mil (preço de venda) / 50 m² = R$ 11 mil/m²
Esse cálculo do valor por metro quadrado é útil para comparar imóveis de características semelhantes e verificar se o preço está acima ou abaixo da média da região ou cidade.
Quando olhamos o índice mais de perto, esses são os bairros que mais impactam na formação do índice de Campo Grande – MS.
Nos últimos 12 meses, essa foi a variação do preço do metro quadrado nos principais bairros que compõe o índice de Campo Grande – MS:
- Jardim dos Estados – Preço médio do m²: R$10.528 com variação de +11.3%
- Santa Fé – Preço médio do m²: R$10.383 com variação de -7.1%
- Margarida – Preço médio do m²: R$8.686 com variação de +14.8%
- Mata do Jacinto – Preço médio do m²: R$7.957 com variação de +19.6%
- Tiradentes – Preço médio do m²: R$6.215 com variação de +12.9%
- São Francisco – Preço médio do m²: R$5.510 com variação de +15.3%
- Rita Vieira – Preço médio do m²: R$5.063 com variação de +6.2%
- Centro – Preço médio do m²: R$4.572 com variação de +11.7%
- Cruzeiro – Preço médio do m²: R$4.514 com variação de -8.0%
- Pioneiros – Preço médio do m²: R$3.954 com variação de +1.7%
Quando olhamos para as regiões de Campo Grande, de acordo com os dados de abril de 2024 o cenário fica assim.
- Prosa – Preço médio do m²: R$8.455 com variação de +7.9%
- Centro – Preço médio do m²: R$5.847 com variação de +6.9%
- Bandeira – Preço médio do m²: R$5.618 com variação de +15.6%
- Segredo – Preço médio do m²: R$4.244 com variação de -2.9%
- Lagoa – Preço médio do m²: R$3.752 com variação de +9.8%
- Anhanduizinho – Preço médio do m²: R$3.407 com variação de +17.2%
- Imbirussu – Preço médio do m²: R$3.285 com variação de +6.0%
Porém, é importante notar que esse valor é a variação de preço nominal, e não leva em consideração uma correção feita pelo IPCA, que, segundo os dados do IBGE, nos últimos 12 meses foram de 4.42%.
